（二）地段因素

香港的“劏房”大多集中在市区，尤其是交通便利、配套设施完善的区域。例如，中环、湾仔等核心地段的“劏房”，租金往往更高。这些区域的“劏房”虽然面积小，但因为地理位置优越，租金自然水涨船高。

（三）改造成本与利润驱动

“劏房”的出现，除了土地和需求因素外，还与改造成本有关。许多房东会将一个单位分割成多个小房间，每个房间单独出租。这种改造需要投入一定的成本，但租金回报率却很高。例如，一个400平方呎的单位，如果分割成3个“劏房”，租金收入可以增加一倍。

三、香港“劏房”的真实现状

根据最新的调查数据，香港全港约有10.8万个“劏房”，涉及约21.6万名居民。这些“劏房”大多位于楼龄50年以上的旧楼中，面积普遍较小，人均居住面积仅为6.6平方米。而租金方面，月租中位数为5100港币，但也有不少“劏房”的月租超过了6000港币。

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（一）居住环境恶劣

许多“劏房”的居住环境令人堪忧。由于空间有限，厨房和厕所往往合为一体，甚至有些房间连窗户都没有。在这种狭小且拥挤的空间里，居民的生活质量受到严重影响。

（二）租金上涨压力

除了租金本身较高外，“劏房”租户还面临着租金不断上涨的压力。由于缺乏统一的租金管制，房东可以随意调整租金。调查显示，过去一年中，约75.6%的“劏房”租户经历了租金上涨，涨幅中位数达到7%。

四、政府的应对措施

面对“劏房”问题，香港特区政府也在积极采取措施。例如，政府正在推动公屋建设，以缓解低收入家庭的住房压力。此外，政府还计划对“劏房”进行租金管制，以保护租户的权益。

五、租户的无奈与困境

对于许多租户来说，“劏房”可能是他们在香港唯一能负担得起的住房选择。尽管条件艰苦，租金昂贵，但为了能在香港有一个落脚点，他们别无选择。许多“劏房”租户的收入较低，月收入中位数仅为1.5万港币，远低于香港平均水平。在这种情况下，租金占据了他们收入的很大一部分，生活压力巨大。

六、总结：香港“劏房”问题的复杂性

香港的“劏房”现象，是土地稀缺、人口密集、住房需求旺盛等多种因素共同作用的结果。虽然政府正在采取措施缓解这一问题，但在短期内，要彻底解决“劏房”问题仍然面临诸多挑战。对于租户来说，他们只能在有限的条件下，努力争取更好的居住环境和生活品质。

希望未来，香港能够通过更多的政策支持和社会努力，逐步改善“劏房”租户的生活条件，让他们也能在这个繁华的城市中，找到属于自己的温暖家园。

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